我们在买卖房屋的时候要立一个什么样的字据呢？是不是还得先去公证处去公证一下买卖房屋的合同，什么样的嘱咐是最有法律效应的呢？

我爷爷快不行了，遗嘱暂定是给我老姑，我父亲想从我老姑那里把房子买过来，因为爷爷现在行动不便，没办法去房产处去办理更名，我们在买卖房屋的时候要立一个什么样的字据呢？如果不能去办更名，是不是还得先去公证处去公证一下买卖房屋的合同，等爷爷去世之后还得再公证一下嘱咐呢？公证嘱咐之后那个买卖房屋的合同才生效，这样才可以去更名呀？如果直接把嘱咐改了的话，假如姑姑收了钱再拿出更一份嘱咐说她的才是最新的一份要怎么办呢？什么样的嘱咐是最有法律效应的呢？