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  c****9 热心网友

  购买预售房的人想注销与开发商签订的合同，只有等到开发商将房屋报送总登之后，才可申请注销，而在此前购房合同一直处于“限销、限变”之列。另外，考虑照顾买房时发生的一些正常买卖注销行为，市房管局规定了五种情况，不论该项目是否办理总登，均可办理商品住宅合同注销手续及重新订立的合同登记备案手续。这五种情况是：1、商品住宅购买人变更为原购买人配偶或直系亲属的；2、多个购买人共同购买一套商品住宅并办理预售合同备案登记后，其中部分购买人退出购买的；3、买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的；4、因商品住宅不符合质量规范要求等原因导致买卖双方申请合同注销登记，且所在项目的商品住宅预售合同注销量（不包含预售合同备案登记时间在５月８日前的合同注销）未超过住宅总套数５％的，可予以办理合同注销登记手续；5、当事人持生效法律文书申请合同注销登记的。

  2019-05-01