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  u****4 热心网友

  从《物权法》的角度来讲，房地产与任何一位业主或多位业主签订合同（同一套房屋）都是有效的，只有经过房屋产权登记，房屋所有权才会发生变动，所以即使是已经签过网签合同（即去房屋管理部门备案）理论上是可以再卖给别人的。但由于现行房产管理体制，一旦所售房屋经过备案，房管系统里的名字就会是唯一的，也就是说，将来出来房产证也会是这个名字。所以购买已经备案过的房子会存在开发商违约的风险（无法办理房产证），当然，如果开发商在办理处产权证之前将备案退掉再换成你的名字并备案，也是可以取得产权证的。

  2019-05-01