商家说 只是土地使用证不能办到户是一个小区才一个土地证.我担心这个房是否一定是大产权房?以后我转让还要缴土地出让金吗?

我在四川老家准备买套房,商家说 :是房产证可以分到户办下来,只是土地使用证不能办到户是一个小区才一个土地证.我担心这个房是否一定是大产权房?以后我转让还要缴土地出让金吗?