请教购买还建房的流程和注意事项

我现在想购买汉阳升官渡的汉欣苑二期的还建房，此处房子属于当地村民就地还建的。现在我有如下疑问：我现在购买需要全额支付，但是只能在当开发商处办理合同更名（把原还建房主的名字改为我的)。为了保证交易的法律效果，需要到公证处公证或办理仲裁。我担心的问题有：如果今后要办理产权证需要过5年后才能办，要是房价涨了后，他反悔怎么办？此公证或仲裁在法律上有效力吗？还建房今后能否在市场上交易跟土地是否为划拨用地有关吗？怎样查清此还建房能否办房产证？和买家交易时合同应该怎样拟？应该特别注意哪些条款？&l