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  a****4 热心网友

  > 　　对于业主来说，收楼过程一般可以分为收楼前期准备和验房两个部分。　　一、收楼前期准备。在正式开始收楼前，业主应先看仔细开发商寄出的收楼通知书。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，收到通知书，应先判断开发商是否如期交房。若日期有误，应及时与开发商取得联系问明情况，再根据开发商的答复决定是否去收楼。当然，在正式收楼前也应要求开发商出示所谓“三书一证一表”，即：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，若有不明白具体情况或者对这些证书内容有疑惑的业主，可咨询相关专业人员或者律师。> 　　二、前期情况检查无误后，业主就可以开始现场收楼验房啦。验房过程按照房子布局来说也可分为两个部分：“看外部”和“查内部”。　　(一)“看外部”即在进房前查看整栋楼的整体概况，比如外墙瓷砖是否牢固、完好，其他公用设备是否能正常运作，然后是防盗门包括猫眼质量如何等，很多情况下这些小细节能够体现出开发商的用心程度，从质量上来说也是验房不可忽视的考核部分。　　(二)“查内部”，这个部分要求比较精细，因为它是收房最为重要的一个环节，直接影响了业主住房的质量好坏和舒适程度。> 　　1、整体。首先进门要检查的就是整体布局是否如合同所述，层高是否合适，天花板、墙壁、门窗等是否牢固、整齐、无明显怪异感。大体上来说要确保天花板和墙壁无裂缝、无渗水现象，门窗封闭性和灵活性要好。硬件设施的检查也是必要的，各个插座是否能通电、关闭电闸时是否能完全断电，有线电视、电话线、网络线是否接通，通风管道和油烟管道是否通畅，这些硬件设施是保证日常生活运作的关键，需要业主一个一个房间亲自检查，马虎不得。　　2、厨房。厨房是检查的重点，也是最容易出现问题的地方。检查厨房时要看水表初始值是多少，是否渗水或者跳表，燃气等开关是否能正常运作，若出现水流异常、开关失灵、燃气存在安全隐患等情况要及时向开发商反映，商量解决办法。有些新房可能会出现水表空转的问题，业主可以与邻居一起，上下楼检验水表是否能正常运作。　　3、阳台。检查阳台时要看阳台水管能不能顺利流水，有无漏水、堵塞等现象，有小孩的业主更应注意防护窗或者防护栏是否牢靠，晾衣杆是否稳固。阳台与房屋的链接处是比较脆弱的地方，业主要检查是否有裂缝，若有应立即联系开发商。这些都是业主应该注意的

  2019-05-06