想买高层,有如下问题.懂行的好心人请帮忙解答.
想买一个高层.共32层,要的30层.111.19平米.框剪结构,请问如果遇到强烈地震,是上面损害大?还是下面损害大? 为什么???此楼盘层高3米,实际测量也是3米.层净高2.88米(根据不同搂层有微小差异).请问,高层住宅的层高标准是多少??目前净高是2.88米,楼正在建设中.没有封顶.等以后装好地热和地板瓷砖,实际净高能达到多少???由于是框剪结构,屋子里同样使用了空心砖,请问空心砖的隔音性能如何??跟传统的实心标准砖比,怎么样???为什么??还有,电梯是三户二梯的,公摊面积22%.那么实际使用面积是111.19 X 0.78吗???还有就是公摊面积有什么标准吗? 我这房子是在辽宁沿海.另外,电梯有什么保险措施吗?? 我意思是行使中,可不可能坠落呢??
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1、框剪结构,整体性强,如果遇到强烈地震只会整体倾覆,而且上面损害大,上面摇摆幅度大。2、高层住宅的层高没有统一标准,一般2.80米左右,有开发商定。地热管道埋设在结构层内,不影响高度。地板、瓷砖最多10cm左右,净高也在2.80米左右。3、现在使用的都是这种空心的加强砌块,标准实心砖已经禁止使用。空心砌块与原来的实心标准砖相比之下隔音性能是空心稍好。4、公摊面积22%,实际使用面积是111.191.22。公摊面积没有统一标准,根据每层户数,设定电梯、消防梯、走道等,一般在20~40%之间。以房管部门委托有资质的房屋测绘机构测量结果为准。5、电梯都有一定的安全系数,合格证书和检测证书。按照 国家规定须有资质的单位常年维保,质检部门每年定期强制检验,发放安检证书后方可使用。坠落 这种情况基本上不会发生或极少发生(除非严重违章超载)。
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