开发商没有预售许可证，通过朋友介绍此房产我们付了70%的房款，开发商在
开发商没有预售许可证，通过朋友介绍此房产我们付了70%的房款，开发商在12年12月底交房请问如果我们要求要回款项是不是可以起诉开发商？
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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