农村宅基地纠纷-请问关于农村宅基地使用权面积的划分是依据什么？如果双方签署了字面转让使

请问关于农村宅基地使用权面积的划分是依据什么？如果双方签署了字面转让使用权的协议，有第三人证明，但未涉及给予任何赔偿，有法律效益么。