[苏州高新区]沁怡家园小区停车位续租与物业费捆绑合法吗？！

本人为高新区沁怡家园业主，1、近期有业主反映续租车位需要先交清物业费，请问这种车位费与物业费捆绑行为合法吗？业主从未就此事投票.2、每年地面车位抽签也必须交了物业费才能参加抽签，这样做合法吗？业主从未就此事投票.3、物业公司在催交物业费的单子上注明，每日滞纳金5%，这20天就翻一倍，这合理吗？不是和抢劫一样。这样写有什么依据？上次投票涨价也没这样说过。4、小区公共区域车位是谁授权物业公司收费。业主从未就此事投票.5、小区公共收入听说分一部分给物业公司。小区业主从未就此事投票.物业公司有什么权利分成。