【购买二手房贷款问题】最近想购买亲戚名下一套二手住房，想直接跟房主交易，不想通过中介，购房款可以先付一部分比例_南通

最近想购买亲戚名下一套二手住房，想直接跟房主交易，不想通过中介，购房款可以先付一部分比例的首付到对方账户，其余用公积金贷款吗？这个比例最少是多少？请问可以贷款应该要走哪些流程？需要的资料有哪些？