谁有卖二手房经验由于工作调整，刚装修完的房子要卖，有个买家要求先交3万定金，签租赁合同，一年之内办理过户。这种方式我

由于工作调整，刚装修完的房子要卖，有个买家要求先交3万定金，签租赁合同，一年之内办理过户。这种方式我有何风险，如何避免。