原香小镇地下车库的管理费为何比五环内的还贵？[北京]

1.原香小镇小区的业主购买地下车库的车位（带50年产权）后，在地下车库启用后还需要交纳每月100元的管理费，现在北京二环到五环的居民小区一般地下车库的管理费也就50-80元月不等，100元月管理费的纯住宅立项的小区在二环都不多，当然商业立项的小区或酒店式公寓除外。但原香小镇在五环到六环之间，地理位置、周围配套、人口密度等均无法跟五环内相比，为何地下车库的管理费要五环内的还要高？2.地下车库的管理费由哪些构成？包括哪些内容？其中包括物业提供哪些服务？3.如果购买产权车位后，业主一直没使用，没有到地下车库停车，这个地下车库的管理费还需要交纳么？谢谢！