请问3楼的平台属于开发商吗？商品房买卖合同上说属于开发商这一条属于霸王条款不？小区的公用部分属于开发商吗？

小区的一二楼是商铺，3楼以上是住宅，请问3楼的平台属于开发商吗？属于谁？有什么法律依据没有？商品房买卖合同上说属于开发商这一条属于霸王条款不？小区的公用部分属于开发商吗？开发商有权改变其用途吗？有权把使用权转交给单独用户吗？