请教刘律师我想买的集资建房属于某企业,因此企业效益不好,将原厂房一部分开发为集资建房.开发部除没有房屋预销售许可证外_青岛

请教刘律师我想买的集资建房属于某企业,因此企业效益不好,将原厂房一部分开发为集资建房.开发部除没有房屋预销售许可证外,其余的土地使用证等都齐全.合同内承诺房款内含双气费用.单位负责统一为住户办理房产证.请问此种情况下,办理的房产证是个人房产证吗?如交工时,双气不通,我应采用何种手段维护自己的合法利益?有人说,集资建房与商品房最大区别是集资房土地产权属单位,商品房土地产权属住户个人,是这样吗?