上海公房拆迁继承问题[上海]
该拆迁公房以前是我外公和外婆居住的，承租人是我外公，由于我童年时期一直和外公外婆一起生活，所以也在该公房居住（我的户口不在该公房内），一直到19岁时离开（1987年）。我外公过世较早，承租人后来是我外婆，我外婆于1993年过世，当时该公房内除了我外婆的户口以外，还有我表哥的户口（我舅舅的儿子），后来我表哥在该公房内结婚居住，直到2003年另买了产权房后搬走，此后该公房一直被我表哥出租。 现在该公房拆迁了，在拆迁之前，我表哥把承租人变更为他自己，并获得了全部拆迁安置款。请问： 1. 我表哥擅自把承租人由我外婆变更为他自己，是否侵害了我外婆其他直系亲属（我妈妈）的权益？（我妈妈的户口不在该公房内） 2. 按照上海公房承租人变更的规定，我表哥把承租人由我外婆变更为他自己，是否需要征得我外婆其他直系亲属（我妈妈）的同意？ 3. 我妈妈作为我外公外婆的直系亲属（女儿），是否有权获得该公房的拆迁安置款？
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如有相应的事实及证据等，则可以通过法律程序处理。
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答: 正常征收税费的一半，大约占总房款的4% 增予：以后买卖个人所得税征收增予部分的20%（正常是房产的1%）大约占总房款的2%（个地区不同，以公证处为准）
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