1请问二手楼申请公积金贷款事项中对楼龄计算是以哪个时间点算起2依据是什么法规或规定条例[广州]

二手楼公积金贷款事项中，楼龄是决定了贷款年限的一个重要因素，现行的其中一条规定基本等同于：可还贷款年限=40-楼龄；那么公积金中心对的楼龄计算方式是怎样的？现在听中介反馈的信息是，公积金中心简单地以开发商取得建设用地当年开始计算，而不以新楼建成交付第一手业主使用，取得房屋产权证为准？请问实际情况是怎样计算？