南京[恒盛金陵湾]我和我爱人婚前各自名下有一套房产，且都是商业贷款。现在想将其中一处房产出售，在蜀山区区另买一套房产，想采用公+商贷组合形式，若假离婚的情况下，可以算成首套房吗？若算二套房，首付是总价

我和我爱人婚前各自名下有一套房产，且都是商业贷款。现在想将其中一处房产出售，在蜀山区区另买一套房产，想采用公+商贷组合形式，若假离婚的情况下，可以算成首套房吗？若算二套房，首付是总价的60%吗？