已交房钥匙，没有办理房产证的新房交易注意什么？

一熟人介绍，他的一位朋友在08年以均价大约2900元每平米购得140平米商品房一套，现称由于生意需要资金，已3100元每平米转卖，但现在同一小区的二期房均价已达4100元每平米。为什么这么悬殊，心里不踏实。如果购买需要注意什么？我怎么能够判断该房属个人所有？没有抵押和争议？该房间未曾发生其他事件？等等！明天就看房，急等答案。谢谢！