开发商一年合同没有备案，一年后房子违约尚未交房，放弃一切赔偿权利，不然不交房，属不属于商业欺骗

开发商一年合同没有备案，一年后房子违约尚未交房，让我们重新签合同，并且在签合同之前填写一个自愿废除第一份合同，放弃一切赔偿权利，去银行交手续，只是做贷款前期准备，仍然贷不了款，必须重新签合同，不然不交房，拒绝一切赔偿，属不属于商业欺骗，五证没有，什么也办不了，去售楼处找，就说能办贷款，签了新合同就去银行交手续，给钥匙，其实款根本贷不了，因为手续没有备案不了。