跪求:好的策划方案，及销售技巧
尊敬的房商网客户朋友：????我现在在一个县城做销售经理，刚来半个月，听说这个项目换过4、5个经理了，我是第6个，现在我把项目的基本情况介绍一下：????一、预售许可证还没有办下来（土地证未过户），开发商不想出土地出让金，所以一直再拖，房管局也在查，查封了几次了，门上也被贴了郑重提示！????二、项目位置处于新城旧城交界处，靠一个中轴大道，路非常宽是双向8车道的！????三、房源一共150套左右，面积分别是90多、110多、120多、140多、180多，一共五栋楼，一栋是东西向的（共两个单元，共16户，卖了3户），其他的都是南北向，刚开始没有做任何销控，也没有做过任何广告，大约就是12.26号进场的，正好赶上外地人回家过春节，好多客户进来买、定房，第一任销售经理以前也没做过，从未为以后做过任何考虑，当时卖的都是好位置和好户型，现在剩的基本上都是顶层、顶层复式200多（附近居民对复式和六层送阁楼分不清），还有180多带电梯的，带电梯的剩的基本上都是4层以上的。就做几套门面房吧还是上下两层的，附近的项目基本上都是单层的，商业由于在住宅下面，所以面积基本上都比较大，两间一起卖上下两层加起来都
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这事还得看自己，别人说什么没有用，明确目标吧！
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