求助：这样的项目怎么运作
三线城市项目，地块靠近市中心，多层+小高层，目前状况：去年五月份开始做宣传推广，至今已有一年的时间，但由于种种原因，项目一直未动工建设（目前拆迁还未完成），去年推出两栋楼，基本销售完毕，购房客户缴纳了5-15万不等的定金，但均未签合同，到现在已有部分客户要退房，现在如果重新入市的话需要做哪些方面的工作？该如何操作这个项目？请求各给大侠给支点高招，多谢
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1、抓紧与当地拆迁部门协调先拆除一部分土地； 2、对国土部门进行协调，先行办理已拆除基地的土地证，然后办理预售证，保证资金链不断。 3、稳定现有客户，保证工程进度，给客户吃点定心丸。 你这个项目比我司炒作难度还大，上天保佑你，朋友。
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