包头稀土高新区房地产项目,投资分析
目前有一包头市稀土高新区房地产项目，具体指标如下，请分析其投资价值。 1，地段靠近火车站，总体感觉目前有点偏； 2，面积：102亩，中间有路，分二区开发，各50亩左右； 3，楼面地价：900元平； 4，容积率：2.0，建筑密度：35%，绿化率：35%； 5，土地性质：**。 小高层为主，多层，高层 请分析投资价值。 并请提供详细的有关包头市稀土高新区房地产的成本分析，市场预测。 谢谢。
全部2个回答
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楼上分析的挺专业
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r如果102亩是净用地的话，则规划的建筑面积为：2×102×666.66＝135998.6M2，建筑的占地面积为：102×666.66×35％＝23799.76M2,楼面地价为900元M2，建筑安装费用、前期费用、公建费用，间接费用和期间费用估计为2300－2500元M2，合计总成本为3200－3400元M2，不知道包头的房子的销售价格什么情况，估计包含各种税费（营业税及附件，增值税，所得税等）的保本销售价格为：3520－3740元M2。仅供参考
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