问题详情去年11月1号签的1年的合同，文中规定我不能擅自将房屋转租他人我该怎么办？
问题详情：去年11月1号签的1年的合同，文中规定我不能擅自将房屋转租他人，由于工作原因，住了3个多月于2月13日搬走了，走之前跟房东口头说好了，由我把房子转租出去，房东不退租金，4月2日租房的人告诉我，他去看房时，房东说要拆迁不租了，我打电话给房东，他也是说要拆，叫我不要再找人去租了，剩下的房租他退给我，期间打电话他总是说拆迁价格没谈好，由于工作原因很少打电话问他，20号晚上打电话房东直接说是我自己租不出去，直到9月21我去了才知他把房子己经租出去了，7月打电话给他时他都没告诉我，他只愿从6月份开始退，我让他从4月退，没谈拢，我该怎么办
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按合同约定处理。，
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