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  q****5 热心网友

  二手房过户只有三种方式，分别是赠与、买卖和继承，三种方式都是完成了一次合同行为。在二手房过户环节，各种税费非常多，但主要的只有三种，分别是增值税、个税和契税。　　假如仅考虑本次交易的成本，赠与的确是成本最低的方式。但如果不是真正的赠与，则要考虑违约风险。需要注意的是，赠与过户的房子，其房贷必须还清。　　赠与过户之所以不被接受，其中一个重要的原因在于赠与过户的房子再次出售时的税费问题。这里要纠正一个错误观念：“所有的赠与房屋再次交易都必须缴纳20%的个税”。　　实际上接受赠与的房屋再次出售时跟普通商品房一样缴税，而且直系亲属之间赠与的房屋，其房屋产权时间还可以从赠与前算起，这在“满二满五”的税费优惠方面是有优势的。　　赠与房屋再次交易时所要缴纳的税费分为三种：　　1、契税，与买卖计算方式相同;　　2、个税，满五唯一免征，否则缴纳20%的差额个税;　　3、增值税，满2年免征，未满2年需缴纳5.6%的增值税。

  2019-07-21