房地产代建需要准备什么？

公司为非房地产国企，有两个建设项目，一个办公楼，一个住宅小区。?????????*办公楼可自己开发，但因跑审批较复杂，亦想代建。?????????*住宅小区因为是房地产开发，必须是有房地产开发资质的企业开发，得委托代建。??????????*土地签了开发意向，还未招拍挂。问题是：这两个项目如何委托代建，委托从什么时候开始，合同注意些什么，土地使用权是开发商申请还是单位申请后转给开发商？