商品房楼板渗水是否质量问题?
新交付的商品房交房后业主进入装修,楼上楼下同时装修过程中,因楼上卧室及客厅浇筑地坪,积水扫浆,导致下层楼板出现渗水,物业和施工单位解释说是正常的,客厅卧室顶板设计不具备防水功能,但业主坚持说是质量问题,请问有处理类似经验的前辈指教!?
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??? 当楼上客户在装修过程中,未对楼地面进行破坏,此时出现渗水、返潮现象,肯定是设计问题或施工质量问题。??? 设计的质量问题主要出现在:一是楼板预制,不过目前已几乎没有预制板了;二是设计的现浇板厚不能满足使用要求。??? 施工的质量问题主要出现在:现浇砼震捣密实度不能达到规范要求,施工期砼养护达未能达到规范的要求。因为在主体结构中,大多数关心的是涉及和水源有关的使用功能区域,如厨房、卫生间、阳台、屋面、窗户。??? 很多人对防水功能含义理解有误,规范上所说的防水功能是有定语的,是指:长时间受雨水作用而不渗漏、返潮。客厅虽不具备防水功能,但如果在正常情况下短时间内因冲洗、或其它因素出现渗漏、返潮就不正常了。这不符合建筑结构的可靠性(安全性、适用性、耐久性),也不符合设计人的意图。??? 非正常情况是:好多客户新房购置后,会对房屋进行装修,穿衣戴帽要量身材,好多业主对结构功能不太了解,常出现刨地面一层,埋管布电,如果对表面再不认真处理,设计的板厚再薄一点、施工质量再马虎一点,积水时间再长一点,渗漏、返潮问题是不可避免的。
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