我先生是共有人,中介和买家让我们赔偿违约金一万元,这事我们应该怎么处理?
律师您好,我是房产证上的户主,我先生是共有人,他一个人在中介公司和买家签订了售房合同,当我到了中介说明这是无效合同时,中介和买家让我们赔偿违约金一万元,当时买家交了两万定金,这事我们应该怎么处理?谢谢
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在合同中同时有违约金和定金条款时，没有违约的一方当事人可以自由选择适用对其有利的条款。我国法律中违约金的性质主要是补偿性，违约金数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加；如果约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少以使违约金与实际损失大体相当。
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