针对学校将沿街房屋出租作为商铺，物业是否应该收取物业管理费，按什么条例收取？

所在地区——上海学校将小区内沿街的一楼房屋出租做商铺，二楼至六楼居住小区的居民。因这些商铺使用了大量的公共设置，如：大楼水箱、小区清洁、保安设置等，现跟学校协商收取物业管理费。对方提出，希望我们出示相应的条例，以证明物业收取物业管理费的合法性。另：小区内有些房屋被当做仓库使用，是否也可以收取物业管理费。请各位帮忙解答，谢谢！