包头市稀土高新区项目请分析其投资价值

目前有一包头市稀土高新区房地产项目，具体指标如下，请分析其投资价值。 1，地段靠近火车站，总体感觉目前有点偏； 2，面积：102亩，中间有路，分二区开发，各50亩左右； 3，楼面地价：900元平； 4，容积率：2.0，建筑密度：35%，绿化率：35%； 5，土地性质：商住。 小高层为主. 请分析投资价值。