买二手房，已交完首付，因现在公积金批贷慢，房主要求改全按揭

原房主与卖房人有债务关系，而且打过官司，最终已完成调解，卖方人有全部的代理卖房的公证，而且我们已经在房管局打完了买卖协议，也交完了首付。 因现在公积金批贷太慢（约1~3个月）卖房人要我们改为全按揭（原为公积金 按揭的组合贷款，银行审核已过，只是在等公积金），否则她会把房子先过户给别人，再行买卖。 请问： 1、卖房人是否可以单方解除房管局的购房协议完成她所谓的过户 2、如果出现此类情况我们要如何维权 3、如果对方违约我们可能获得什么样的赔偿