以土地使用权投资于子公司，需要土地过户吗

我单位是石家庄的一个企业集团，去年拓展业务时成立了一家房地产子公司（企业集团和房地产公司的法人代表为同一个人），同时将原属本集团厂区的一块土地变性为住宅用地，并拟以此块地的使用权投资到上述房地产公司，进行住宅开发。 问题1.此种情况，还需要先将土地使用权过户到房地产公司名下吗？ 问题2.集团公司拆除此块地上的旧厂房，是否可以基于“自拆自建”而不必办理拆迁许可证？