住宅楼底下物业管理用房面积超了300平方米，住宅是不是按综合楼
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不是，物业用房属于小区业主共有，并不是说属于商业。商住综合房指的是一个小区内有住宅有商业。是不是，你看有没有门面，有没有写字楼或者开没开公司。。。。以小区规划。的。商品房商业产权来定的。
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