住宅房产证可否改商用房产证？
我新买两套一楼住宅（除这两套，整个小区一楼全是店铺，可能因为这两套离路面有一米二的原因开发商才做住宅证吧，我现在想把证改过来，把门开在路边，开公司使用））是否再去国土局房管局申请改证，交税，就能改过来？
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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。第二十七条 土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。
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