租的房子一天没住,请问房租能退吗?
事情是这样的,我在八月份的时候租了一个房子,每年8000,交了两年的房租,但是直到现在因为自身原因也没有住进去,所以想退房租,但是合同里没有写如果我提前退房的话违约金是多少。再者房主不同意给我退房租,协商基本无望,所以我想起诉他,请问下,我知道违约的一方是我,我也愿意补偿他的这部分损失,我剩余的钱能拿回来吗?没写违约金的法律有规定吗?起诉费用得多少?谢谢。
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要看你的合同怎么签的,一天都没住,但是你也耽误人家房东出租给别人啊。一般来说和房东协调最好
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根据《民事诉讼法》第107条规定:当事人进行民事诉讼,应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外,并按照规定交纳其他诉讼费用。财产案件收费(根据诉讼请求的金额或者价额,按照右侧按比例分段累计交纳)不超过1万元的部分每件交纳50元;1万元至10万元的部分按照2.5%交纳如果你们约定违约金,法院一般判决违约金不会超过百分之三十。具体金额还要按实际情况由法院裁定,没有明细法则的要是房主不同意退款,协商无望,你可以起诉他的,即使违约一方是你,但是,你愿意支付违约金,那也是合法的,作为消费者,这也是你的权益,按照这样合法的法律程序起诉,肯定是成立的,你胜诉的可能是90%,合同中没写明违约处理,那只能说拟合同人考虑不周,你消费者本身不承担责任,胜诉后,支付好起诉费和违约金,剩余的钱就是你拿回的钱了。我帮您粗略算了下,起诉收回金额是两年房租8000*2=16000元,那么诉讼费要基本诉讼费50+超出的6000元的部分是150=200元,违约金不得而知要是按两年房租的30%计算,就是16000*30%=4800,那么加起来要支出的部分就是5000元,您还能收回11000元,收回的金额还是很可观的希望能帮到您,谢谢!
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