【商场商铺是否值得投资 】我是苏州的，现在我们市中心开发了一块稀缺地块，是大型的购物，娱乐，休闲，餐饮商业中心，一期是

我是苏州的，现在我们市中心开发了一块稀缺地块，是大型的购物，娱乐，休闲，餐饮商业中心，一期是购物中心，2层一半和3层是家乐福，一层是购物中心，现在我想购买一层的内圈商铺，均价是5万平米，有20-60平方，外圈价格是7万平方起。他们是包租10年，每年8%返租。这样的商铺是否值得投资，风险大不大，还是买临街商铺好一点？