出卖人在合同履行期间未消灭抵押权，买受人同意代为清偿债务消灭抵押权，可以要求继续履行合同吗？

求助：我朋友与一房地产开发商签订了一份商品房买卖合同，合同约定交房日期为去40日，开发商应及时为何先生办理好房产证，但合同未对违约金进行约定。合同签订后，他依约支付了购房款，开发商也按期交付了房屋，但因开发商没有提供办理产权证的相关材料，房产证一直没有办下来。请问：开发商应承担什么样的法律责任？