商品房首付完,合同明显写着首付是日后买房可向及融机构申请贷款,想以此条退房(没有备案)

你好！我老家有老房一处，在1987年我们全家因在农转非已搬往现在的兖州。老家山东无棣只剩下宅基地与破房一处，直到现在还没有房屋产权证，我听说其他的村民都有了，不知道我还能办理房产证吗？如果没有产权证，遇到拆迁能与老家的村民享受一样的房屋补偿吗？