水电没落户要求交房，小区内停自行车和摩托车要收费，提前要前锋物业管理费等。

我现在和开发商签订了意向书定金20000元，但是我发现他们是挂牌购得的科研用地建设的住宅我可以购买吗？而且购买的时候不是购房合同，是租赁协议（每20年签订一次，50年的使用权）里面注明以后的使用权、拆迁等赔偿归我所有，这样的合同有法律效应吗？