自建房贷款【我有一套自建房，想作抵押贷款，不知要哪些手续，程序如何？听说我们那的村庄可以做出房产证，但土地使用证好_宁波

老师你好，我有一套在鄞州下应的房子（有贷款），日前卖出，约定是到10月26号过户，卖我房子的中介告诉我说过户到房产证作出需要25天左右。今天我又通过贵中介买进了一套也是在下应的房子，因为考虑到契税退税的问题，所以想在我自己的房子基本已经过户完成后，再去办理我新买进房子的过户，约定在11月23日去办理我新买房子的过户。我的问题是1：按照目前的二套房政策，为了得到契税的减免，我以上的操作方式是否可行？是不是一旦我卖出的房子房产证作出后，就算我名下没有房子了，还是要等到三证都作出？如果不论怎样我新买房子的契税都不能减免，那我也不用特意拖那么久去过户了。2：如果第一个问题是肯定的，那么11月23号的时候，我那个10月26号去过户的房子，是不是基本能保证已经房产证作出了？因为贵中介的业务员说，万一如果来不及，可以通过一定渠道加快我卖出房子的过户时间，比如10天左右就完成。请问老师是否属实？如果属实，我愿意通过此渠道让我卖出房子快点过户完成。问题有点长，还望解答。