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办理房产证时,产权人为父亲,母亲及子女均为共有人,请问若要分配,共有人和产权人有区别吗?

农村土地转卖20年需要程序村里土地8公顷,以前承包出去,现在到期了,村里想转卖给他人,需要什么程序,价钱怎么定,最后,这个钱归谁所有?如果农民想承包或者直接分到到个人,如果分到个人合理吗?这个土地怎么处理合理?

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