东方瑞士（东区）【陈总，您好！麻烦你帮我出出主意.东方瑞士（东区），5.5楼共6.5楼, 101.08平,送车棚_宁波

有一套房，正在公积金贷款中。但该房面积只有75平，家中三人，如此人均未达到宁波人均住房面积。 如果再买一套，全部商业贷款，是否有银行可认定为首套房，利率打折？ 因为银发〔2007〕452号第二条“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。” 不知此文件现在是否有效？盼复，谢谢！