求设计方案,农村平房东西23米南北12米房屋。这不包括院子。只是北屋。宅基地院门在东南角。

本人一个月前与房产中介、房屋卖家签定房屋买卖合同交了定金和中介费。交易的房屋性质为解困房，合同上签定交易过程中除补地价的其他费用均由买家承担。一个月后中介告知买家补地价时查到卖家名下有两套福利房，按政策规定要退回一套房另一套房才能过户交易，卖家不愿意退另一处房产，所以这一处房屋不能买卖了。合同上写明”卖方保证对房屋具有完全处分权，没有债务纠纷，房屋产权清晰“，请问该情况卖方不愿意卖了是否属于违约，依合同追究赔偿是否可以？