全部1个回答

• 
  e****5 热心网友

  一、买卖流程1、看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。2、查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。3、签合同，双方协商好价格定金以及首付款，贷款时间，过户申请时间，税费支付方式，违约责任等问题，确定好这些问题后，买卖双方和中介签订三方合同，支付定金给中介公司。4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证，卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物。5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号，而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件，买卖像银行提出贷款申请，银行同意后出具贷款承诺书，一般需要七到八天。6、赎楼，买家向担保公司支付经费后，担保公司和原贷款银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右。7、房屋过户，买家去房地产产权登记，递交房产过户申请，需要五天左右。8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证，银行会把首付款给卖家，约十天左右。9、交房，双方办理房屋交接，水电过户，买家领钥匙。二、注意事项1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间，有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。4、在付款方面一定不能马虎，必须注明二手房相关费用的交接时间。5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。6、通过中介公司购房必须要求与房主见面，有些皮包公司其实是没有房源的。7、必须学会使用补充协议，多补充对自己有利的协议，否则容易吃亏。以上就是购买二手房的流程和注意事项，买房一定要谨慎，选择靠谱的公司。相关文章：

  2019-11-19