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  t****1 热心网友

  　　得知你亲戚和房主并无签订购房合同的情况下，维权难度比较大，仅凭房主的收款签字不能证明双方之间的具体约定，只能通过 双方协商或者司法诉讼的途径解决。　　购房者可以在搞清楚自己真实需求和市场价位的情况下，通过合同增加定金。定金通过交付 的方式生效，有一定的担保属性，在合同生效之后是对履行合同的担保，总价20%以内的定金都是合法的数额，不履行合同约定就要双倍返还。　　如果购房者一旦看中某套房子的话，多付定金是有效制约卖方毁约的一个方式。比如总价180万的房子，定金可以付到36万，如果购房者预先付20万的定金，那么卖方毁约就要退40万，对卖方来说，这个毁约成本是足够高的。　　因此建议购房者在自己购房意愿强烈的前提下，签订合同时和卖家提高定金的额度， 增加卖房者的违约成本。而且在购房时一定要签订由行政部门监制的合同示范文本，明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务，并保留好相关凭证。一旦发生纠 纷，可拨打12315投诉维护自身合法权益。

  2019-12-06