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  8****6 热心网友

  购房契税签定购房合同时在房管局交。假如购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，现在政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证应该集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，假如房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商假如为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会由于业主先交了地税而不让业主依照调整进行补缴，由此看来对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。

  2019-12-10