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  * 热心网友

  按理说，一套房屋只有一份房屋买卖合同。你说的前一份合同的内容和性质不知是什么，我想是不是房屋认购合同。如果是房屋认购合同，开发商对关于约定的实质内容（如你说的房屋交付时间）在后一份正式合同予以变更，是意思表示的变更，是对双方交易条件的变更，你可以予以拒绝变更后的交易条件，要求其退回你所交付的房价款，可以通过法律途径予以主张。如果前一份合同是一份包含房屋交易全部条件条款的合同，我认为是完全没有必要去再签定另一份合同的，可以依据该合同关于迟延交楼违约金的约定主张自己的权益。以上是从法律角度来说。如果从实际效果看，违约金的数额比较小，如积极地主张权益的成本过高的话，我认为可以放弃该权益的主张，毕竟你方的物业管理方面还由开发商或其委托的物业公司负责。

  2019-12-14