(房子都是我一个人名)等原来动迁房子还原给楼了,办房照时候让我交不是唯一住房税这个怎么交?
自己住的平房因为动迁了,所以又买个平房,(房子都是我一个人名)等原来动迁房子还原给楼了,办房照时候让我交不是唯一住房税这个怎么交?
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房改房税费怎么交契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳。土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为,当年成本价×建筑面积×1%。(名词解释:当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价)。如北京市市区目前(2007年)的房改房成本价为1560元平米(部分郊区县有所下浮),也就是说,成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元平米。需要注意的是:1、除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价(1560元平米)×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。2、流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。相关知识延伸:房改房过户费用如何收取1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳,一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。2、土地出让金房改房需要交纳土地出让金,其计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价,指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。3、个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
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