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  开****6 热心网友

  二手房物业交割具体流程：一、水、电、燃气、取暖费等是否结清？1、水、电、燃气等费用结清。2、如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字。3、读表，将表数抄写记录，向业主索要最近一次缴费凭证。4、供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最近一次缴费凭证。5、物业协议变更及物业费结清：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。6、有线电视过户及有线电视费、电话费结清。二、户口是否已经迁出？一般要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺，在补充协议中写明。如果允许，可以留部分押金以制约。如果卖方有预留户口迁出保证金，买方在与户籍管理部门确认房屋内没有遗留户口之后，签署《户口迁出确认书》，卖方预留的户口迁出保证金便可以解冻。三、房屋内物品交割是否与约定相符？在购入二手房时，可能会涉及到房屋内物品的赠送问题，例如家居、家电等。这些交割项要在补充协议中写清楚，以免未来发生纠纷。如果遇到在交房时，房屋内设施与当初协议中描述不符，买方应与卖方积极协商，必要可以拿起法律武器维护自己的合法权益。希望能帮到你。

  2020-01-04