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  f****5 热心网友

  房贷提前还款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限以及还款方式等进行综合考量，不可一概而论。第一、以下情况不建议提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折—8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，利息只会比前期更低。2、等额本金还款期已过13的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过13时，借款人其实已经还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额的影响并不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期其实已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义并不大。第二、适合提前还款的人群1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息也相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷是一个不错的选择。3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能够获得更大的授信额度。

  2020-01-05